平常一般民眾購買商品時常有「貨比三家不吃虧」的觀念,就怕買的比別人貴,所以在買東西之前對該項產品做詳細瞭解,針對各家的價格、保固期、售後服務做評估,衡量後再決定那一家商店可買到最便宜的價格,但有時因產品有保固期或售後服務,雖然價格貴了一點,最後仍選擇一個最適合自己的方式購買,這也是一般民眾對於某種商品的價格做一次簡單評估方式。
而一位專業動產評估人員除了要有豐富專業知識外,還要有相當的評估經驗,對於評估機器設備要全面的瞭解、綜合多方面向的考慮因素,如此才能評估出最準確價值。
眾所周知的有形資產之動產價值評估方法大致可分為市場比較法、成本法、收益法三種最基本評估途徑,然普遍採用的方法以市場比較法及成本法較為常用。市場比較法是指透過對近期相同或類似設備的成交價或報價為基礎,經比較分析調整,以推算勘估標的價值的方法。重置成本法是指勘估標的於價格日期當時重新取得所需的成本,扣除累積折舊或其他應扣除部份,以推算勘估標的價值方法。
選用市場比較法的程序包含如下:
1. 查證勘估標的資料:詳加記錄設備名稱、規格型式、廠牌、製造年代、要聽取現場操作人員目前設備實際使用狀況等。
2. 進行市場相同或相類似設備蒐集:蒐集資料方式可從製造廠商、代理商、中古設備買賣商、電腦網路資訊等取得相關資料來源。
3. 選定比較標的對象:以相同或類似設備之考慮因素如設備製造廠商(一線廠與二線廠售價有時差距很大)、設備規格型式、設備已使用年數、設備使用現況及保養維護狀況,衡量分析比較標的適用程度,篩選出可類比對象且比較案例儘可能越多越好。
4. 將勘估標的與比較標的依上述可比較因素進行分析,決定是否要定量調整:若訪查恰為相同設備就能確定其標的價格,這種評估應為較準確的方式,但相同設備比較標的資料通常不易訪查,故只能利用相類似設備做比較,雖然廠牌、規格、產能、使用年數不同所以考慮因素會較多,但訪查案例較為容易取得,所以是估價人員用得比較多的一種評估方式。
重置成本法評估時,要強調的是評價「基準日」這個時間點的概念,就是考慮評估價值都是以這個時間做為現實條件為準。一般自製設備或專門為某公司產品而設計製造的專用設備常以重置成本的方式進行估算。
以重置成本的方式估算一項設備,是從無到有,從設備設計到組立完成使用所發生的各種相關費用總合。舉例說明模具費用的估價:
以製作一組沖壓模具來說,估算的成本大致由幾種費用所組成,包含設計費、製模材料費、加工費、組立人工費、模具五金零件費及利潤等費用所組成。
(a)設計費:約佔模具費用10%左右。
(b)材料費:常用鐵材或合金鋼,目前使用以合金鋼最多,約佔模具費用30%左右。
(c)模具加工費:含車銑削、平面研磨、CNC加工、線切割、放電加工、熱處理
等,其加工費用是根據模具加工面積、形狀複雜程度、產品
所需精密度等有所不同,一般約佔材料費1~2倍之間。
(d)模具五金零件費:含內導柱、壓縮彈簧、螺絲及其他五金零件,約佔模具
費的5%左右。
(e)組立人工費:含模具組立、仕上,試模等,依經驗索費。
(f)利潤:景氣面及同業競爭關係,目前僅為10%~20%之間。
我們將上述的費用做加總即可評估模具之合理估價。
總體來說,機器設備含蓋種類包羅萬象,時時推陳出新,動產評估者對於價格掌握,實務經驗的累積是相當重要的。平常需注意產業動態,加強專業知識,在計算評估價值時,必須慎重得出所求的數值。
對於機器設備攸關價值的考慮層面是深入及全面性的,其所包含機器設備之各種折價損失因素,如正常使用損耗、功能下降、技術相對落後,以及整體經濟環境、產業發展所造成市場供需關係的變化,均是影響評估的重要因素。評價人員瞭解的情況越多,評估出來的估值準確性就越高。
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